Överlåtelsebesiktning vid köp av bostadsrätt

Vid köp av bostadsrätt har köparen undersökningsplikt för sådant som lägenhetsinnehavaren ansvarar för gentemot bostadsrättsföreningen, som tillexempel utförandet av våtutrymmen och kök.

Ofta förbises undersökningsplikten vid köp av bostadsrätt vilket kan visa sig bli kostsamt för lägenhetsinnehavaren om skador uppkommer i kringliggande lägenheter eller i utrymmen som ägs gemensamt via bostadsrättsföreningen. Om skador uppkommer på grund av fel i bostadsrättsinnehavarens lägenhet, tillexempel via läckage från felaktigt monterade våtutrymmen och kök.

Felaktigt utförande av tätskikt och läckageindikeringar i dessa utrymmen kan även inskränka på försäkringsskyddet från bostadsrättsinnehavarens eget försäkringsskydd via hemförsäkringen. Därför rekommenderar vi att man alltid undersöker dessa utrymmen, om man själv saknar kunskap för denna undersökning kan man anlita en sakkunnig besiktningsman.

Besiktningens utförande av våtutrymmen

När vi besiktigar en bostadsrätt undersöker vid samtliga våtutrymmen. I dessa kontrolleras följande: Att godkänd dokumentation för utrymmena finns, att rörgenomföringar och golvbrunnar är monterade enligt gällande branschregler för det år då våtrummet är uppfört/renoverat, samt i den mån det är möjligt kontrolleras även tätskiktets anslutning mot rörgenomföringar och golvbrunn.

Besiktningens utförande av köksutrymmet 

I köket undersöks att de utrymmen som kan utsättas för läckage uppfyller försäkringsbolagens krav på läckageindikering, dessa utrymmen utgörs oftast av utrymmet inne i diskbänkskåpet samt golvet under diskmaskin och golvet underkyl/frys.